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五家民宿抱团取暖,「千里走单骑」要在莫干山建个文旅小镇

来源:quwanwan.com 作者:lyh 添加日期:2017-11-19 20:00
原标题:五家民宿抱团取暖,「千里走单骑」要在莫干山建个文旅小镇 民宿已经到了求变的转折点。 据36氪此前报道,民宿业内人士七万曾经指出,跟台湾等地继续以家庭旅馆等运作方式不同,中国大陆的民宿行业呈高端化、规模化、专业化发展。在此等趋势下,民宿

原标题:五家民宿抱团取暖,「千里走单骑」要在莫干山建个文旅小镇

民宿已经到了求变的转折点。

据36氪此前报道,民宿业内人士七万曾经指出,跟台湾等地继续以家庭旅馆等运作方式不同,中国大陆的民宿行业呈高端化、规模化、专业化发展。在此等趋势下,民宿老板面临融资成本高和运营难度大的挑战。因此,千宿成立了民宿投资产品基金、筹备民宿集群。

业内做出类似尝试的不止千宿,今天提到的千里走单骑也希望用民宿群落的方式解决类似问题。

千里走单骑成立于丽江,从2005年开始进入民宿行业,目前旗下拥有杨丽萍艺术酒店、六悦、六和、云何住、雪山庄园等精品艺术酒店,平均房价3500元以上,定位中高端度假人群。截止到目前,其拥有的精品酒店数量为6家,设计及筹备中酒店数十家。

杨丽萍艺术酒店

千里走单骑雪山庄园

今年,千里走单骑联合业内四家民宿品牌,发起“5+N”民宿集群战略。5代表5家民宿品牌,包括大乐之野、蕾拉私旅、过云山居、紫一川、千里走单骑;N则代表产业上下游不同的业态,包括餐饮、娱乐、亲子农场、艺术馆等。这五家国内比较知名的民宿品牌结成联盟,共同制定集群发展联盟公约、评估其他合作品牌资质。民宿集群将与当地政府争取资源,然后5家民宿带着自身擅长的不同业态进驻,共同将这个片区做成能承载多维度度假需求的综合性度假目的地。

千里走单骑创始人李一兵跟36氪透露,千里走单骑谈下的第一个项目是莫干山文旅小镇。他们跟当地政府合作,拿下16个有商业产权的点状土地,共计38亩。此外,整个片区还包含了近300亩的配套设施用地,文旅小镇将包含精品民宿、餐厅、咖啡店、艺术家工作室、儿童游乐区域、萌宠乐园等其他配套业态。千里走单骑需要负责设计、建造及运营管理,预计该项目将于2019年初落地。

文旅小镇概念图

这种“抱团取暖”的方式,是民宿行业最新想出来的一个解决行业普遍问题的方案,被称为民宿集群。

千里走单骑认为,这种方式能解决以下三个问题:

  • 首先,这能解决民宿行业的“土地性质”和资源问题。原来民宿老板通常是跟当地农民签约拿地,这面临着土地性质和契约稳定性问题。民宿群落集合了数家较为知名民宿品牌,拥有足够的资源获取能力,能够向政府争取当地优质的商业土地资源。

  • 其次,这能帮助民宿快速扩张。原来民宿是重资产,扩展必须一块块地谈,一间间店开,但是借助合作伙伴和资本的力量,将获得商务合作与扩张的优势。

  • 最后,之前的民宿单体店难以形成度假的闭环,旅客在民宿里只能“住”和看风景。如果建成了有配套度假生活体验的文旅小镇,就能丰富用户体验,旅客不仅来这里“住”,而是来体验生活,形成度假消费闭环。这有利于改善民宿的盈利模式,以前是民宿都是靠卖房间,现在可以透过多种业态实现增值消费。

 民宿集群的方式解决了上述问题,同时也带来更大的挑战。比如,相较于一家单体店,运营和设计综合体的难度必定更大;文旅小镇的建立也需要更多的资金,这意味着对资本的要求更高;同时开发周期更长,传统单体民宿的平均周期大约为半年,现在,优质的度假目的地项目预计需要两年时间。

 对于这种模式而言,千里走单骑的优势在于拥有多年的精品艺术酒店的建造、运营管理经验与IP打造能力,深耕行业多年的同时也积累了大量的人才,是地方政府与资本寻找的团队。#p#分页标题#e#

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